进入2024年以来，房企的拿地热情明显回升。
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3月1日，中指研究院发布的《2024年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，今年前两月，TOP100企业拿地总金额为1577亿元，同比大幅增长30.6%。新增货值方面，前两月TOP10企业新增货值总额2080亿元，占TOP100企业的33.6%；新增货值门槛为22亿元，与2023年同期持平。
另据克而瑞同日发布的数据，截至2月25日，全国300城经营性土地成交2194万平方米，同比降幅超过50%，处于历史低位水平。主要受春节因素影响，且重点城市土拍集中安排在月末进行。
“TOP100企业拿地额同比大幅增长，虽较1月同比增速有所下降，但企业拿地意愿持续恢复。尤其是2月份北京、深圳等一线城市拍地，土地出让金额较高，抬高了拿地总额。此外，房企自2022年以来拿地持续低迷，部分企业土地储备有所不足，亟需拿地补充土储。”中指研究院分析师陈兴邦在当日举行的中指市场形势及企业研究成果分享会上指出。
百强房企拿地总额同比增超三成
前两月，TOP100企业拿地总金额达1577亿元，同比大幅增长30.6%。
其中，排在房企权益拿地金额前两位的中建壹品和华润置地均突破百亿元，分别为174亿元和136亿元；滨江集团、招商蛇口和石家庄城发投集团分别以67亿元、65亿元和59亿元排在三至五位。
从区域表现来看，京津冀城市群TOP10企业拿地金额以426亿元稳居四大城市群之首。其中，华润置地拿地金额为75亿元，排在京津冀企业拿地金额榜首；中建壹品和华润置地布局颇为相近，占据京津冀和粤港澳大湾区拿地额前两位。
长三角TOP10企业以262亿元的拿地金额位列第二，民营房企表现比较活跃，滨江集团以66亿元排在榜首，兴耀房产以11亿元位列第七。中西部城市群TOP10企业拿地金额为196亿元，国央企仍是拿地主力军。
新增货值方面，TOP10企业前两月新增货值总额为2080亿元，占TOP100企业的33.6%，新增货值门槛为22亿元，与2023年同期持平。其中，华润置地以444亿元的全口径新增货值占据榜单第一，中建壹品以412亿元排在第二，招商蛇口以159亿元位列第三。
此外，2月成交总价TOP10地块中，北京共入榜4宗，总成金额为188亿元；杭州入榜2宗，成交额分别为24亿元、23亿元；西安入榜2宗，成交额分别22亿元、21亿元；深圳、广州各入榜1宗，成交额分别为52亿元、36亿元。
开年多城拍出高溢价地块
值得注意的是，在多个热点城市已公布的今年首批供地清单中，优质地块供应量占比增大。
如北京首今年首批拟供地清单中，9宗54公顷宅地位于中心城区，占比约四成。其中东城区也有住宅地块上新，且大多数地块周边配套有地铁。上海首批拟出让地块11宗，其中浦东新区拟供地面积以9.23公顷居首，闵行区以8.18公顷排在第二，两个区的供地占比合计达51%。杭州首批供地清单中，安琪儿市场地块、三里亭地块备受关注。
“率先供应优质地块、吸引年初投资额度充裕的房企拿地是短期内保持市场热度的关键，在市场低迷期补充核心城市的优质土储也是诸多国央企的主要投资策略。”克而瑞分析认为。
截至目前，北京、深圳两个一线城市已成功出让了部分地块，房企拿地热情明显上升。2月1日，华润置地以75.38亿元竞得北京经开区亦庄新城地块；2月22日，中建壹品以48.76亿元竞得北京大兴区西红门地块；2月29日，中建壹品与湖北文旅联合体以51.79亿元竞得深圳龙华区地块首进深圳。
强二线城市开年首次土的拍表现亦不遑多让。如2月7日杭州后年首场土拍中，7宗宅地的成交溢价率均超过10%，其中安琪儿市场地块成交溢价率达24.44%。2月29日合肥首批土地成功出让3宗宅地，平均溢价率达29.0%，其中2宗溢价率超过40%，1宗超过10%，招商蛇口以12.99亿元、54.15%溢价率刷合肥新滨湖楼面价最高纪录。
对此，陈兴邦分析认为：“房企在销售承压之下，出于安全性考虑，去化好的城市和地块更加吸引房企炒股票配资，房企亦愿意为优质城市的项目重金购地。”
文章为作者独立观点，不代表股票按月配资观点
